El futuro de la compra de viviendas, bloque para blockchain


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Las empresas inmobiliarias con visión de futuro adoptarán las criptomonedas y todo lo virtual.

A principios de este año, se conoció la noticia de que un sorprendente 12% de los compradores Invirtió en criptomonedas y las vendió para financiar pagos iniciales. Esto significa que la cifra de 2019 se ha más que duplicado hasta el 4,6 %.

Este doble salto fue en parte un inversor inteligente, en parte un aburrimiento nacido del encierro. “Con tiempo extra y la falta de formas emocionantes de gastar dinero, muchas personas comenzaron a operar con criptomonedas durante la pandemia”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.

Los chicos estaban particularmente inquietos. Los millennials ahora representan más de la mitad de las nuevas hipotecas. El mismo grupo de edad, aproximadamente entre las edades de 25 y 40 años, ha adoptado las criptomonedas más rápido que sus mayores. Casi la mitad (49 %) de los Millennials ahora se sienten cómodos comerciando con criptomonedasy el 12% no solo ve las criptomonedas como una opción de inversión sólida, sino esemejor oportunidad de inversión.

Es decir, no hay datos confiables sobre la frecuencia de uso de criptomonedas localización Al hacer pagos iniciales en lugar de simplemente financiarlos, la mayoría de los expertos están de acuerdo en que estos casos van en aumento, y no hay un límite a la vista.

Para la industria de bienes raíces, esto significa que la participación de las criptomonedas en el pastel general seguirá creciendo. Las cibermonedas, que alguna vez se consideraron juguetes para los ricos y expertos en tecnología, ahora son mucho más accesibles. De hecho, ya hay empresas que venden NFT inmobiliarios tokenizados en algunos mercados de EE. UU.

Crypto y el mundo virtual que lo rodea están aquí para quedarse, y la comunidad inmobiliaria debería estar entusiasmada con estas tendencias.

Chico nuevo en la cadena de bloques

Cualquiera que haya comprado una casa comprende el frustrante laberinto de registros y documentos que conlleva la compra de una casa. Peor aún, algunos detalles, incluidos los historiales de propiedad, las renovaciones anteriores y los registros de inspección, a menudo son inexactos o incompletos.

No cripto, pero la tecnología que lo hace posible promete mejoras significativas aquí. Las criptomonedas funcionan a través de cadenas de bloques: libros de contabilidad en línea cuyas entradas y cambios son visibles para otras partes interesadas. Esta es una de las razones por las que los agentes de mi empresa, Prestige Properties, se están convirtiendo en agentes inmobiliarios criptocertificados.

El resultado es un sistema que es fácilmente regulado y monitoreado por la comunidad. No más solicitudes tardías de detalles adicionales. No más notas de segunda o tercera mano de administradores anónimos. Y aunque tales sistemas de próxima generación aún no se han perfeccionado en el mercado de la vivienda, los beneficios innegables los convierten en una posibilidad casi segura.

Ser visto significa ser vendido

…y los increíbles avances en los recorridos de casas en línea significan que más personas pueden ver más propiedades y tomar decisiones más informadas. Para el mercado inmobiliario, iniciar sesión significa jugar.

Hemos recorrido un largo camino desde unas pocas imágenes y texto en pantalla. Plataformas como Matterport han revolucionado la forma en que examinamos una decisión económica clave: comprar una casa.

Esto es más que un recurso provisional de la era COVID. Al igual que otras tendencias relacionadas con la pandemia: reuniones de Microsoft Teams, comercio electrónico”aumento – Los recorridos virtuales por las casas se convierten en instalaciones fijas. La tecnología se ha puesto al día con el propósito real: un recorrido por la casa desde el escritorio, que se acerca particularmente a estar allí en persona.

De hecho, las URL han alcanzado, y en algunos casos incluso superado, IRL. Por ejemplo, los compradores potenciales ahora tienen una forma conveniente de solicitar información en tiempo real de sus seres queridos (“Oye mamá, ¿qué piensas de este?”). También tienen una forma simplificada de revisar compras potenciales por segunda, tercera y última vez mientras toman su decisión.

El resultado son decisiones de compra más rápidas e informadas. La “gente común” ya no tiene que renunciar a hacer una oferta porque un comprador en efectivo se apresuró y la atrapó.

Para los vendedores y corredores, la ventaja aquí es obvia: más partes interesadas generan más ofertas, lo que a su vez genera ofertas más altas.

Por ejemplo, aquí hay un lugar de mi empresa. vendido recientemente en Weehawken, NJ. Sin la accesibilidad 24/7 de su deslumbrante recorrido virtual, las ofertas probablemente no habrían alcanzado el precio de venta. Los compradores venían de Manhattan y ni siquiera sabían dónde estaba ubicado Weehawken, NJ (está al otro lado del río Hudson desde Midtown). Sin embargo, cuando experimentaron el recorrido virtual, descubrieron el encanto y la conveniencia del vecindario para viajar a la ciudad de Nueva York. Cuando lo vieron en persona, fue esencialmente una segunda muestra: una “última mirada” que físicamente era una primera mirada.

Planta baja – pero arriba

Estamos en las primeras etapas de una revolución inmobiliaria, una revolución en la que el mundo digital cambiará fundamentalmente la forma en que valoramos, compramos y financiamos casas y otros bienes inmuebles.

Las empresas con experiencia se adelantarán a esta curva. Por un lado, Prestige Properties es la primera firma de corretaje de bienes raíces del mundo en ofrecer pagos a los corredores a través de criptomonedas, ayudándolos a mantenerse al tanto de esta tendencia emergente.

La base financiera de los bienes raíces, la financiación de la construcción, también está progresando, aunque con un dolor cada vez mayor.

Si bien uno de cada siete pagos iniciales se financió con participaciones en criptomonedas, los inversores con importantes participaciones en criptomonedas a menudo tienen dificultades para calificar para hipotecas porque sus activos convencionales o sus ingresos anuales no coinciden con las líneas base de precalificación.

El problema se agrava cuando los posibles compradores de viviendas eligen no vender sus criptomonedas para comprar la casa en efectivo. Tienes el capital, argumentan, y mereces un préstamo hipotecario basado en ese capital.

Para superar este obstáculo, nos hemos asociado con firmas financieras dispuestas a prestar dinero en una proporción de 1 a 1 de tenencias de criptomonedas. Estas empresas permiten a los compradores de viviendas utilizar criptomonedas como garantía para un préstamo estándar que devenga intereses. El dinero siempre habla, y ahora la criptomoneda tiene su opinión.

Otro obstáculo fue la verificación del título a través de blockchain. Esto está demostrando ser un proceso arduo que requiere que las comunidades encuentren nuevas formas de hacer las cosas de manera coherente, y vuelve obsoleto un proceso estancado. Hacer que los funcionarios de la ciudad actúen rápido puede ser un desafío. recibir un monton mover a los funcionarios de la ciudad sinérgico en algo es exponencialmente más difícil.

Pero lo lograremos. La historia de la inventiva ha demostrado una y otra vez que la necesidad debe ser inventiva. Más temprano que tarde, estos obstáculos se abordarán y, en última instancia, se superarán simplemente porque los beneficios de resolverlos son muy obvios y enormes.

Mejor hacer espacio: crypto sube y entra en el mercado inmobiliario, bloque para blockchain.

Sobre el Autor

Kyle Klaus ha sido un profesional inmobiliario a tiempo completo durante 17 años. Es un ávido inversionista, corredor y desarrollador de bienes raíces. Es propietario de Prestige Properties, con sede en Hoboken, NJ, con licencias en Nueva Jersey y Nueva York. La empresa actualmente consta de 25 profesionales de bienes raíces y está creciendo rápidamente. www.prestigepropertygroupnj.com

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